臺北市士林區中庸二路8之22號
2024-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 9,100 萬 46.9 萬/坪 × 193.92 坪
權狀坪數193.92 坪
主建物112.5 坪
公設比35%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 193.92 坪
└ 主建物 112.5 坪
└ 公設等 81.42 坪
土地持分 83.53 坪
0 坪193.92 坪
土地坐落 華岡段三小段 717 地號
價格拆解
成交總價9,100 萬
扣車位後房價9,100 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 46.9
中庸二路中位 58.6
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 0%比中庸二路中位 低 20%比士林區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,100 萬
+1%
2026 年推估9,227 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,820 萬
貸款（8 成）7,280 萬
每月月付272,738 元
30 年總利息2,539 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。