臺北市士林區天母西路38巷11號
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 9,000 萬 70.5 萬/坪 × 127.7 坪
權狀坪數127.7 坪
主建物69.11 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 127.7 坪
└ 主建物 69.11 坪
└ 公設等 58.59 坪
土地持分 19.94 坪
0 坪127.7 坪
土地坐落 天母段一小段 103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 70.5
天母西路中位 65.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 高 8%比士林區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,000 萬
+9%
2026 年推估9,813 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 813 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,800 萬
貸款（8 成）7,200 萬
每月月付269,741 元
30 年總利息2,511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。