臺北市文山區汀州路四段277號7F/14F
2020-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,148 萬 39.4 萬/坪 × 54.5 坪
權狀坪數54.5 坪
主建物29.12 坪
公設比40.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.5 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 10.77 坪
0 坪54.5 坪
土地坐落 萬隆段二小段 499 地號
價格拆解
成交總價2,148 萬
扣車位後房價2,148 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 42.4
汀州路四段中位 51.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 7%比汀州路四段中位 低 23%比文山區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,148 萬
+20%
2026 年推估2,575 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,718 萬
每月月付64,378 元
30 年總利息599 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：向政府機關承購之案件。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 67.9 萬/坪總 3,700 萬 2020-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 46.2 萬/坪總 2,520 萬 2020-09-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 47.7 萬/坪總 2,600 萬 2020-08-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 42.4 萬/坪總 2,310 萬 2020-07-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 39.9 萬/坪總 2,175 萬 2020-07-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 37.6 萬/坪總 2,049 萬 2020-07-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 45.9 萬/坪總 2,500 萬 2020-06-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 41.2 萬/坪總 2,246 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。