臺北市文山區指南路三段71號4F/8F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 42.5 萬/坪 × 19.54 坪
權狀坪數19.54 坪
主建物7.94 坪
公設比51.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 19.54 坪
└ 主建物 7.94 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪19.54 坪
土地坐落 政大段二小段 493 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價580 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 42.9
指南路三段中位 49
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 1%比指南路三段中位 低 13%比文山區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交830 萬
+7%
2026 年推估885 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：依建物謄本標示部，車位面積無法概算。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。