臺北市中山區市民大道三段17號9F/15F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,110 萬 119.1 萬/坪 × 28.41 坪
權狀坪數28.41 坪
主建物14.53 坪
公設比37.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.41 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 13.88 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪28.41 坪
土地坐落 正義段一小段 842 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,110 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,880 萬
單價 119.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 119.1 萬/坪
本筆成交 119.1
本棟中位 117.9
市民大道三段中位 94.9
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 1%比市民大道三段中位 高 26%比中山區 2022 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,110 萬
+14%
2026 年推估3,557 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,304 萬
每月月付86,317 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：113.11.11簽訂『房定預定買賣契約讓度協議書』，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-03-13 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 159.3 萬/坪總 4,102 萬 2023-03-14 4F/15F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 110.8 萬/坪總 2,910 萬 2023-03-06 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 111.7 萬/坪總 2,932 萬 2022-05-02 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.18 坪 119 萬/坪總 2,878 萬 2022-04-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 115.6 萬/坪總 3,048 萬 2022-04-02 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.18 坪 117.9 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。