臺北市大安區仁愛路三段31巷16號
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 13,000 萬 86.3 萬/坪 × 150.66 坪
權狀坪數150.66 坪
主建物98.31 坪
公設比30.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 150.66 坪
└ 主建物 98.31 坪
└ 公設等 52.35 坪
土地持分 35.83 坪
0 坪150.66 坪
土地坐落 懷生段三小段 506 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價13,000 萬
扣車位後房價13,000 萬
單價 86.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.3 萬/坪
本筆成交 86.3
本棟中位 86.3
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 0%比仁愛路三段中位 低 20%比大安區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交13,000 萬
+8%
2026 年推估14,046 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,046 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,600 萬
貸款（8 成）10,400 萬
每月月付389,626 元
30 年總利息3,627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。