臺北市松山區南京東路四段75巷14弄2號3F/5F
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,938 萬 75.7 萬/坪 × 38.79 坪
權狀坪數38.79 坪
主建物22.54 坪
公設比34.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.79 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 11.09 坪
0 坪38.79 坪
土地坐落 美仁段一小段 414 地號
價格拆解
成交總價2,938 萬
扣車位後房價2,938 萬
單價 75.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.7 萬/坪
本筆成交 75.7
本棟中位 75.3
南京東路四段中位 85.3
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 1%比南京東路四段中位 低 11%比松山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,938 萬
+26%
2026 年推估3,715 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 777 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,350 萬
每月月付88,055 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。