臺北市南港區研究院路二段184之5號4F/5F
2023-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 32.5 萬/坪 × 30.79 坪
權狀坪數30.79 坪
主建物24.19 坪
公設比7.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 30.79 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 6.6 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪30.79 坪
土地坐落 中南段五小段 41 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 44
研究院路二段中位 47.5
南港區 2023 年中位 73.9
比本棟中位 低 26%比研究院路二段中位 低 32%比南港區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+16%
2026 年推估1,161 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友之買賣
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
研究院路二段2巷32之1號 47.1 萬/坪 研究院路二段9之1號 49.9 萬/坪 研究院路二段11巷8號 1 筆 研究院路二段70巷47弄34號 63.4 萬/坪 研究院路二段190號 68.2 萬/坪 研究院路二段35巷13號 54 萬/坪 研究院路二段70巷33號 44.1 萬/坪 研究院路二段134巷6號 39.5 萬/坪 研究院路二段70巷47弄28號 57.2 萬/坪 研究院路二段199號 59.7 萬/坪 研究院路二段160號 39.1 萬/坪 研究院路二段150巷2弄9號 48.4 萬/坪 研究院路二段12巷57弄78號 50.8 萬/坪 研究院路二段197巷21號 37.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。