臺北市士林區天母西路3號7F/11F
2020-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 43.2 萬/坪 × 67.08 坪
權狀坪數67.08 坪
主建物54.39 坪
公設比6.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 67.08 坪
└ 主建物 54.39 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪67.08 坪
土地坐落 天母段三小段 254 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 55.3
天母西路中位 65.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 22%比天母西路中位 低 34%比士林區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,900 萬
+3%
2026 年推估2,974 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 3F/11F 0房0廳0衛 · 24.68 坪 59.6 萬/坪總 1,470 萬 2025-03-22 7F/11F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 48.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-10-11 8F/11F 2房2廳1衛 · 26.02 坪 54.6 萬/坪總 1,420 萬 2024-06-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 55.5 萬/坪總 2,310 萬 2023-12-21 1F/11F 0房0廳0衛 · 7.79 坪 154.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-01 7F/11F 2房2廳2衛 · 41.65 坪 52.8 萬/坪總 2,200 萬 2023-04-23 1F/11F 0房0廳0衛 · 4.46 坪 116.5 萬/坪總 520 萬 2022-12-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 36 坪 55 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。