臺北市大安區師大路68巷2號3F/7F

2021-11-04 實價登錄成交明細

成交總價 5,600 萬 104.7 萬/坪 × 53.5 坪

權狀坪數53.5 坪

主建物26.77 坪

公設比39%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 53.5 坪

└ 主建物 26.77 坪

└ 公設等 26.73 坪

土地持分 13.07 坪

0 坪53.5 坪

土地坐落 龍泉段三小段 464 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價5,600 萬

扣車位後房價5,600 萬

單價 104.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 104.7 萬/坪

本筆成交 104.7

本棟中位 104.7

師大路中位 87.4

大安區 2021 年中位 93.1

比本棟中位高 0%比師大路中位高 20%比大安區 2021 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交5,600 萬

+13%

2026 年推估6,317 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,120 萬

貸款（8 成）4,480 萬

每月月付167,839 元

30 年總利息1,562 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2022-04-17 3F/7F 4房2廳2衛 · 53.5 坪 104.7 萬/坪總 5,600 萬 2014-04-24 3F/7F 4房2廳2衛 · 53.5 坪 92.3 萬/坪總 4,940 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

師大路110號 33.7 萬/坪師大路105巷13號 72.6 萬/坪師大路60號 97.2 萬/坪師大路59巷4號 160 萬/坪師大路59巷9號 112.2 萬/坪師大路80巷16號 121 萬/坪師大路135巷8號 81.1 萬/坪師大路105巷18號 112.3 萬/坪師大路129號 78.3 萬/坪師大路68巷27號 88.8 萬/坪師大路127巷3號 63.7 萬/坪師大路80巷2號 134.5 萬/坪師大路135巷2號 90 萬/坪師大路49巷13號 81.9 萬/坪

看臺北市大安區師大路68巷2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。