臺北市士林區中山北路七段219巷8號5F/7F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 58 萬/坪 × 29.66 坪
權狀坪數29.66 坪
主建物16.58 坪
公設比30.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 29.66 坪
└ 主建物 16.58 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪29.66 坪
土地坐落 天母段四小段 13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 60
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 3%比中山北路七段中位 低 3%比士林區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,720 萬
+9%
2026 年推估1,875 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 5F/7F 1房2廳2衛 · 29.66 坪 62.6 萬/坪總 1,858 萬 2025-12-22 7F/7F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 68.4 萬/坪總 2,258 萬 2024-06-16 5F/7F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 64.2 萬/坪總 2,120 萬 2024-05-02 7F/7F 1房1廳2衛 · 29.66 坪 64.1 萬/坪總 1,900 萬 2023-09-25 2F/7F 2房1廳1衛 · 33.01 坪 57.6 萬/坪總 1,900 萬 2023-08-27 4F/7F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 62.1 萬/坪總 2,050 萬 2023-05-26 7F/7F 1房1廳2衛 · 29.66 坪 58.5 萬/坪總 1,735 萬 2023-05-23 5F/7F 2房2廳3衛 · 59.82 坪 65.1 萬/坪總 3,851 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。