臺北市士林區磺溪街90號4F/5F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,138 萬 66 萬/坪 × 32.4 坪
權狀坪數32.4 坪
主建物26.17 坪
公設比4.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.4 坪
└ 主建物 26.17 坪
└ 公設等 6.23 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪32.4 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 341 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 66
磺溪街中位 65.9
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比磺溪街中位 高 0%比士林區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,138 萬
+8%
2026 年推估2,306 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,710 萬
每月月付64,078 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。