臺北市大安區敦化南路二段63巷53弄8號1F/5F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 6,400 萬 78.2 萬/坪 × 81.87 坪
權狀坪數81.87 坪
主建物36.43 坪
公設比4.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 81.87 坪
└ 主建物 36.43 坪
└ 公設等 45.44 坪
土地持分 12.99 坪
0 坪81.87 坪
土地坐落 通化段五小段 255-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價6,400 萬
扣車位後房價6,400 萬
單價 78.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.2 萬/坪
本筆成交 78.2
本棟中位 78.2
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 低 19%比大安區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,400 萬
+14%
2026 年推估7,293 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 893 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,280 萬
貸款（8 成）5,120 萬
每月月付191,816 元
30 年總利息1,785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。