臺北市中山區樂群二路107號
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 12,648 萬 232 萬/坪 × 62.55 坪
權狀坪數62.55 坪
主建物33.5 坪
公設比34.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 62.55 坪
└ 主建物 33.5 坪
└ 公設等 29.05 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪62.55 坪
土地坐落 金泰段 105-4 地號
價格拆解
成交總價12,648 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價12,348 萬
單價 232 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 232 萬/坪
本筆成交 232
樂群二路中位 97.5
中山區 2021 年中位 72.9
比樂群二路中位 高 138%比中山區 2021 年中位 高 218%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,648 萬
+15%
2026 年推估14,545 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,897 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,470 萬
貸款（8 成）9,878 萬
每月月付370,085 元
30 年總利息3,445 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。