臺北市士林區忠誠路一段56號7F/12F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,746 萬 66 萬/坪 × 56.76 坪
權狀坪數56.76 坪
主建物47.35 坪
公設比5.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 56.76 坪
└ 主建物 47.35 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪56.76 坪
土地坐落 芝山段二小段 514 地號
價格拆解
成交總價3,746 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,566 萬
單價 66 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 66
忠誠路一段中位 75.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比忠誠路一段中位 低 13%比士林區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,746 萬
+9%
2026 年推估4,076 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）713 萬
貸款（8 成）2,853 萬
每月月付106,877 元
30 年總利息995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。