臺北市中山區樂群二路297號2F/11F
2018-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,225 萬 76.3 萬/坪 × 16.06 坪
權狀坪數16.06 坪
主建物9.66 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 16.06 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪16.06 坪
土地坐落 金泰段 32-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 80.2
樂群二路中位 97.5
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 5%比樂群二路中位 低 22%比中山區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,225 萬
+22%
2026 年推估1,495 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：原出賣人買回親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 10F/11F 1房1廳1衛 · 21.31 坪 65.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-09-10 9F/11F 0房1廳1衛 · 20.83 坪 92.8 萬/坪總 1,550 萬 2025-01-02 10F/11F 0房0廳0衛 · 21.04 坪 71.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-20 9F/11F 0房1廳1衛 · 20.83 坪 77.8 萬/坪總 1,620 萬 2024-06-29 8F/11F 0房1廳1衛 · 21.7 坪 96.4 萬/坪總 1,688 萬 2024-05-06 9F/11F 0房1廳1衛 · 21.31 坪 93.8 萬/坪總 1,610 萬 2024-02-09 6F/11F 0房0廳0衛 · 21.31 坪 89.8 萬/坪總 1,578 萬 2024-01-13 6F/11F 2房2廳2衛 · 37.61 坪 92.2 萬/坪總 3,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。