臺北市士林區天母東路8巷25號
2019-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 51.5 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物23.23 坪
公設比4.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 1.05 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 三玉段二小段 90 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 56.2
天母東路中位 64.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 8%比天母東路中位 低 20%比士林區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+14%
2026 年推估1,423 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-07 1房1廳1衛 · 24.28 坪 81.5 萬/坪總 1,980 萬 2022-10-02 2房2廳1衛 · 27.27 坪 67.8 萬/坪總 1,850 萬 2022-09-27 7F/7F 2房2廳1衛 · 13.1 坪 79.4 萬/坪總 1,040 萬 2021-06-18 2房2廳1衛 · 24.28 坪 66.7 萬/坪總 1,620 萬 2020-07-03 3房2廳2衛 · 36.42 坪 52.7 萬/坪總 1,920 萬 2018-10-07 2房2廳1衛 · 27.27 坪 55.7 萬/坪總 1,518 萬 2018-05-25 7F/7F 2房1廳1衛 · 13.1 坪 61.1 萬/坪總 800 萬 2017-11-26 2房1廳1衛 · 24.28 坪 56.2 萬/坪總 1,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。