臺北市文山區景興路202巷11號11F/16F
2024-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 18.7 萬/坪 × 29.38 坪
權狀坪數29.38 坪
主建物18.31 坪
公設比33.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 29.38 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 4 坪
0 坪29.38 坪
土地坐落 景美段四小段 288 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 56.4
景興路中位 56.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 67%比景興路中位 低 67%比文山區 2024 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交550 萬
+4%
2026 年推估574 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-19 4F/16F 2房2廳1衛 · 30.09 坪 72 萬/坪總 2,165 萬 2024-08-18 4F/16F 2房2廳2衛 · 30.22 坪 67.8 萬/坪總 2,050 萬 2024-06-24 7F/16F 2房2廳1衛 · 21.66 坪 65.1 萬/坪總 1,410 萬 2024-02-20 3F/16F 2房2廳1衛 · 20.65 坪 68.8 萬/坪總 1,420 萬 2023-05-27 6F/16F 1房1廳1衛 · 12.17 坪 64.1 萬/坪總 780 萬 2022-09-12 5F/16F 2房2廳1衛 · 21.27 坪 57.4 萬/坪總 1,220 萬 2022-08-22 6F/16F 3房1廳1衛 · 31.63 坪 49.6 萬/坪總 1,568 萬 2022-07-23 14F/16F 4房2廳2衛 · 71.6 坪 54.2 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。