臺北市中山區明水路397巷7弄55號2F/9F
2018-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 58.4 萬/坪 × 71.91 坪
權狀坪數71.91 坪
主建物39.86 坪
公設比9.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 71.91 坪
└ 主建物 39.86 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 16.13 坪
0 坪71.91 坪
土地坐落 北安段三小段 621 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 105.4
明水路中位 81.4
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 45%比明水路中位 低 28%比中山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,200 萬
+22%
2026 年推估5,120 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 920 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。