臺北市中山區明水路397巷7弄55號2F/9F

2018-03-25 實價登錄成交明細

成交總價 4,200 萬 58.4 萬/坪 × 71.91 坪

權狀坪數71.91 坪

主建物39.86 坪

公設比9.5%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 71.91 坪

└ 主建物 39.86 坪

└ 公設等 32.05 坪

土地持分 16.13 坪

0 坪71.91 坪

土地坐落 北安段三小段 621 地號

價格拆解

成交總價4,200 萬

扣車位後房價4,200 萬

單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪

本筆成交 58.4

本棟中位 105.4

明水路中位 82.1

中山區 2018 年中位 63.9

比本棟中位低 45%比明水路中位低 29%比中山區 2018 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交4,200 萬

+22%

2026 年推估5,137 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 937 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）840 萬

貸款（8 成）3,360 萬

每月月付125,879 元

30 年總利息1,172 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。