臺北市士林區天母東路101號2F/7F
2020-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 40.4 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物50.05 坪
公設比4.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 50.05 坪
└ 公設等 6.84 坪
土地持分 15.62 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 三玉段二小段 83 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比天母東路中位 低 37%比士林區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,300 萬
+3%
2026 年推估2,359 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。