臺北市士林區基河路30號11F/13F
2023-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 85.7 萬/坪 × 15.58 坪
權狀坪數15.58 坪
主建物10.41 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 15.58 坪
└ 主建物 10.41 坪
└ 公設等 5.17 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪15.58 坪
土地坐落 光華段四小段 799 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 82.6
基河路中位 84.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 4%比基河路中位 高 1%比士林區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,335 萬
+7%
2026 年推估1,423 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,068 萬
每月月付40,012 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 10F/13F 0房2廳1衛 · 15.58 坪 110.4 萬/坪總 1,720 萬 2024-11-23 2F/13F 0房1廳1衛 · 8.66 坪 103 萬/坪總 892 萬 2023-12-20 2F/13F 1房1廳1衛 · 14.66 坪 119.8 萬/坪總 1,755 萬 2023-07-09 7F/13F 1房2廳1衛 · 14.71 坪 96.9 萬/坪總 1,425 萬 2022-09-19 7F/13F 1房0廳1衛 · 8.66 坪 83.1 萬/坪總 720 萬 2022-03-11 8F/13F 1房1廳1衛 · 15.58 坪 91.8 萬/坪總 1,430 萬 2021-12-23 4F/13F 1房1廳1衛 · 15.16 坪 87.5 萬/坪總 1,326 萬 2021-09-28 11F/13F 1房1廳1衛 · 18 坪 90.1 萬/坪總 1,545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。