臺北市中正區汀州路三段31號11F/13F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,360 萬 92.5 萬/坪 × 41.07 坪
權狀坪數41.07 坪
主建物19.16 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.07 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪41.07 坪
土地坐落 福和段一小段 78 地號
價格拆解
成交總價3,360 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,110 萬
單價 92.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.5 萬/坪
本筆成交 92.5
本棟中位 90.7
汀州路三段中位 81.3
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 2%比汀州路三段中位 高 14%比中正區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,360 萬
+34%
2026 年推估4,489 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,488 萬
每月月付93,210 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-27 3F/13F 2房2廳2衛 · 41.01 坪 96.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-06-23 7F/13F 2房2廳2衛 · 41.07 坪 77.3 萬/坪總 3,175 萬 2021-05-01 4F/13F 2房2廳2衛 · 41.07 坪 76.2 萬/坪總 3,128 萬 2021-02-23 2F/13F 0房0廳2衛 · 45.87 坪 83.6 萬/坪總 3,463 萬 2020-08-03 13F/13F 2房2廳2衛 · 40.7 坪 97.1 萬/坪總 3,478 萬 2020-08-01 12F/13F 2房2廳2衛 · 41.07 坪 99.6 萬/坪總 3,600 萬 2020-06-17 10F/13F 2房2廳2衛 · 41.07 坪 90.7 萬/坪總 3,300 萬 2017-02-25 3F/13F 2房2廳2衛 · 41.01 坪 89.1 萬/坪總 3,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。