臺北市士林區忠誠路二段154巷4號5F/5F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 66.5 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物29.68 坪
公設比12.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 29.68 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 三玉段二小段 261 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.5 萬/坪
本筆成交 66.5
本棟中位 66.5
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比忠誠路二段中位 低 6%比士林區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,650 萬
+9%
2026 年推估2,883 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。