臺北市文山區指南路一段96巷21號10F/11F
2020-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 68.3 萬/坪 × 61.6 坪
權狀坪數61.6 坪
主建物28.27 坪
公設比38.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 61.6 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 33.33 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪61.6 坪
土地坐落 木柵段二小段 720 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 68.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.3 萬/坪
本筆成交 68.3
本棟中位 63.1
指南路一段中位 61.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 8%比指南路一段中位 高 11%比文山區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,800 萬
+23%
2026 年推估4,656 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 856 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 65.3 萬/坪總 3,408 萬 2020-11-24 11F/11F 2房2廳2衛 · 61.56 坪 70.6 萬/坪總 4,200 萬 2020-11-19 6F/11F 2房2廳2衛 · 28.94 坪 62.5 萬/坪總 1,670 萬 2020-09-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 37.1 萬/坪總 1,908 萬 2020-09-05 2F/11F 2房2廳2衛 · 28.94 坪 60.4 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-18 3F/11F 2房2廳2衛 · 23.78 坪 61.7 萬/坪總 1,466 萬 2020-07-18 4F/11F 2房2廳2衛 · 23.78 坪 61.8 萬/坪總 1,470 萬 2020-07-18 5F/11F 2房2廳2衛 · 23.78 坪 63.1 萬/坪總 1,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。