臺北市士林區中山北路五段746號2F/18F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,798 萬 80.9 萬/坪 × 40.06 坪
權狀坪數40.06 坪
主建物19.74 坪
公設比31.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 40.06 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 20.32 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪40.06 坪
土地坐落 福林段三小段 817 地號
價格拆解
成交總價2,798 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,678 萬
單價 80.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.9 萬/坪
本筆成交 80.9
本棟中位 84.5
中山北路五段中位 84.1
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 低 4%比中山北路五段中位 低 4%比士林區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,798 萬
+3%
2026 年推估2,880 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,142 萬
每月月付80,263 元
30 年總利息747 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。