臺北市士林區忠誠路一段79號5F/7F
2019-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 57.7 萬/坪 × 56.36 坪
權狀坪數56.36 坪
主建物45.83 坪
公設比13.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 56.36 坪
└ 主建物 45.83 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪56.36 坪
土地坐落 芝山段二小段 277 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 57.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪
本筆成交 57.7
本棟中位 59.3
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 3%比忠誠路一段中位 低 23%比士林區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,250 萬
+14%
2026 年推估3,700 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。