臺北市士林區德行東路109巷53號2F/4F
2025-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 49.1 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物30.36 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 12.57 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 三玉段五小段 195 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
德行東路中位 61.8
士林區 2025 年中位 68.8
比德行東路中位 低 21%比士林區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,850 萬
-1%
2026 年推估1,835 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（220 萬）
備註：房子跟車位所有權人為不同人，一起出售給同一買方；房子無管理組織、無電梯，車位有管理組織、有電梯。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。