臺北市士林區天玉街41號5F/10F
2020-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,000 萬 61.1 萬/坪 × 65.51 坪
權狀坪數65.51 坪
主建物40.89 坪
公設比30.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 65.51 坪
└ 主建物 40.89 坪
└ 公設等 24.62 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪65.51 坪
土地坐落 天母段二小段 45 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 61.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.1 萬/坪
本筆成交 61.1
本棟中位 67.3
天玉街中位 70.5
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 9%比天玉街中位 低 13%比士林區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,000 萬
+3%
2026 年推估4,128 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。