臺北市中山區大直街84巷11號9F/22F
2022-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 7,480 萬 127.9 萬/坪 × 75.51 坪
權狀坪數75.51 坪
主建物31.76 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 75.51 坪
└ 主建物 31.76 坪
└ 公設等 43.75 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪75.51 坪
土地坐落 北安段一小段 213 地號
價格拆解
成交總價7,480 萬
其中車位−580 萬
扣車位後房價6,900 萬
單價 127.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 127.9 萬/坪
本筆成交 127.9
本棟中位 140.7
大直街中位 70.2
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 低 9%比大直街中位 高 82%比中山區 2022 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,480 萬
+14%
2026 年推估8,529 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,049 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,380 萬
貸款（8 成）5,520 萬
每月月付206,801 元
30 年總利息1,925 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（580 萬）
備註：111.05.11增購車位 義務人:聖得福建設開發股份有限公司 車位價格:2900000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。