臺北市中山區明水路696號11F/12F
2025-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,845 萬 103 萬/坪 × 17.91 坪
權狀坪數17.91 坪
主建物10.02 坪
公設比35.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 17.91 坪
└ 主建物 10.02 坪
└ 公設等 7.89 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪17.91 坪
土地坐落 金泰段 81-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103 萬/坪
本筆成交 103
本棟中位 79.6
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 29%比明水路中位 高 27%比中山區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,845 萬
+2%
2026 年推估1,882 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）369 萬
貸款（8 成）1,476 萬
每月月付55,297 元
30 年總利息515 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 6F/12F 2房1廳1衛 · 21.91 坪 102 萬/坪總 1,915 萬 2025-10-02 4F/12F 1房1廳1衛 · 22.81 坪 83.7 萬/坪總 1,910 萬 2025-05-10 12F/12F 2房1廳1衛 · 19.99 坪 105.1 萬/坪總 2,100 萬 2024-11-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 22.81 坪 98 萬/坪總 1,935 萬 2024-09-08 4F/12F 1房2廳1衛 · 29.78 坪 97.6 萬/坪總 2,250 萬 2024-03-30 3F/12F 2房2廳1衛 · 18.06 坪 95.7 萬/坪總 1,728 萬 2024-02-06 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.89 坪 89.5 萬/坪總 1,968 萬 2024-01-30 6F/12F 1房1廳1衛 · 22.81 坪 95.9 萬/坪總 1,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。