臺北市南港區八德路四段768巷5號4F/7F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 7,700 萬 53 萬/坪 × 145.26 坪
權狀坪數145.26 坪
主建物112.42 坪
公設比9.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 145.26 坪
└ 主建物 112.42 坪
└ 公設等 32.84 坪
土地持分 25.6 坪
0 坪145.26 坪
土地坐落 玉成段三小段 512 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,700 萬
扣車位後房價7,700 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 53
八德路四段中位 58.1
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 0%比八德路四段中位 低 9%比南港區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,700 萬
+7%
2026 年推估8,275 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,540 萬
貸款（8 成）6,160 萬
每月月付230,778 元
30 年總利息2,148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。