臺北市文山區辛亥路七段3號7F/14F
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,930 萬 54.2 萬/坪 × 60.1 坪
權狀坪數60.1 坪
主建物28.06 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.1 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 32.04 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪60.1 坪
土地坐落 華興段三小段 286 地號
價格拆解
成交總價2,930 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,710 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 55.6
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 3%比辛亥路七段中位 高 16%比文山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,930 萬
+20%
2026 年推估3,513 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,168 萬
每月月付81,222 元
30 年總利息756 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 64.64 坪 57.7 萬/坪總 3,350 萬 2021-03-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.77 坪 54.9 萬/坪總 3,005 萬 2021-03-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 54.7 萬/坪總 3,270 萬 2021-01-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 65.82 坪 56.9 萬/坪總 3,350 萬 2020-12-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 60.74 坪 55.3 萬/坪總 3,050 萬 2020-11-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.77 坪 54.4 萬/坪總 2,980 萬 2020-11-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.49 坪 54.8 萬/坪總 2,855 萬 2020-07-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 60.64 坪 52.1 萬/坪總 2,801 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。