臺北市文山區樟新街16號4F/9F
2018-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 49.8 萬/坪 × 94.54 坪
權狀坪數94.54 坪
主建物41.11 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 94.54 坪
└ 主建物 41.11 坪
└ 公設等 53.43 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪94.54 坪
土地坐落 實踐段三小段 730-1 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,540 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 49.2
樟新街中位 48.6
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 1%比樟新街中位 高 2%比文山區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,000 萬
+21%
2026 年推估4,841 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）708 萬
貸款（8 成）2,832 萬
每月月付106,098 元
30 年總利息988 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（7 筆）
2019-08-31 3F/9F 3房2廳2衛 · 116.46 坪 38 萬/坪總 3,100 萬 2019-06-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 106.27 坪 40.8 萬/坪總 3,200 萬 2019-06-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 130.01 坪 42.2 萬/坪總 3,500 萬 2019-03-24 7F/9F 3房2廳2衛 · 89.39 坪 46.5 萬/坪總 3,520 萬 2019-03-16 9F/9F 3房2廳2衛 · 101.35 坪 52.4 萬/坪總 4,100 萬 2019-02-21 5F/9F 3房2廳2衛 · 106.55 坪 49.2 萬/坪總 3,800 萬 2017-04-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 89.63 坪 56.6 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。