臺北市南港區向陽路258巷21號7F/15F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 74.9 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物18.75 坪
公設比27.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 18.75 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 8 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 向陽段 15-1 地號
價格拆解
成交總價2,480 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 66.4
向陽路中位 72
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 13%比向陽路中位 高 4%比南港區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,480 萬
+7%
2026 年推估2,665 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。