臺北市南港區八德路四段804號5F/5F
2023-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 24.7 萬/坪 × 38.53 坪
權狀坪數38.53 坪
主建物31.87 坪
公設比5.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 38.53 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 6.66 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪38.53 坪
土地坐落 玉成段三小段 503 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
八德路四段中位 58.1
南港區 2023 年中位 73.4
比八德路四段中位 低 57%比南港區 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+11%
2026 年推估1,057 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。