臺北市士林區通河西街二段128號3F/14F
2019-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,110 萬 38.1 萬/坪 × 55.4 坪
權狀坪數55.4 坪
主建物29.91 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.4 坪
└ 主建物 29.91 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪55.4 坪
土地坐落 永平段一小段 276 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 45.5
通河西街二段中位 44
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 16%比通河西街二段中位 低 13%比士林區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,110 萬
+14%
2026 年推估2,402 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,688 萬
每月月付63,239 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 64.88 坪 67.1 萬/坪總 3,880 萬 2024-05-19 5F/14F 4房2廳2衛 · 66.36 坪 55.9 萬/坪總 3,358 萬 2022-04-18 5F/14F 4房2廳2衛 · 66.36 坪 49.2 萬/坪總 2,980 萬 2022-03-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 53.2 萬/坪總 2,367 萬 2019-12-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.3 坪 45.4 萬/坪總 2,120 萬 2019-08-28 13F/14F 4房2廳2衛 · 65.91 坪 46.9 萬/坪總 2,775 萬 2019-06-18 11F/14F 3房2廳3衛 · 67.44 坪 43 萬/坪總 2,630 萬 2019-05-03 9F/14F 4房2廳2衛 · 75.27 坪 40.4 萬/坪總 2,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。