臺北市文山區辛亥路四段209巷10號16F/26F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,388 萬 77.5 萬/坪 × 62.87 坪
權狀坪數62.87 坪
主建物31.01 坪
公設比31.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.87 坪
└ 主建物 31.01 坪
└ 公設等 31.86 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪62.87 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價4,388 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價4,098 萬
單價 77.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 62.4
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 24%比辛亥路四段中位 高 38%比文山區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,388 萬
+13%
2026 年推估4,966 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,278 萬
每月月付122,822 元
30 年總利息1,143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-28 24F/26F 4房2廳2衛 · 73.21 坪 68.7 萬/坪總 4,092 萬 2020-10-16 23F/26F 4房2廳2衛 · 73.17 坪 66.4 萬/坪總 4,050 萬 2018-02-03 3F/26F 4房2廳2衛 · 63.27 坪 57.2 萬/坪總 3,310 萬 2018-01-15 4F/26F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 57.5 萬/坪總 3,312 萬 2017-11-30 14F/26F 4房2廳2衛 · 72.88 坪 62.8 萬/坪總 3,790 萬 2017-10-01 10F/26F 4房2廳2衛 · 62.91 坪 61.4 萬/坪總 3,487 萬 2017-08-27 13F/26F 4房2廳2衛 · 62.87 坪 62.4 萬/坪總 3,540 萬 2017-03-15 11F/26F 4房2廳2衛 · 62.87 坪 62.3 萬/坪總 3,533 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。