臺北市松山區八德路四段831號4F/11F
2021-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 17.4 萬/坪 × 23.06 坪
權狀坪數23.06 坪
主建物14.46 坪
公設比29.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 23.06 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪23.06 坪
土地坐落 寶清段六小段 88 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
八德路四段中位 77.4
松山區 2021 年中位 78.4
比八德路四段中位 低 78%比松山區 2021 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+6%
2026 年推估425 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。