臺北市中山區林森北路416巷1號8F/11F
2025-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 72.4 萬/坪 × 20.72 坪
權狀坪數20.72 坪
主建物14.18 坪
公設比22.6%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 20.72 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 6.54 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪20.72 坪
土地坐落 中山段三小段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.4 萬/坪
本筆成交 72.4
本棟中位 49
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 48%比林森北路中位 高 23%比中山區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,530 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.02 坪 51 萬/坪總 613 萬 2025-06-09 8F/11F 2房2廳1衛 · 12.3 坪 78.1 萬/坪總 960 萬 2024-08-28 6F/11F 1房1廳1衛 · 13.51 坪 91.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-08-25 4F/11F 0房1廳1衛 · 13.51 坪 70.5 萬/坪總 952 萬 2024-08-02 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.02 坪 49.6 萬/坪總 596 萬 2024-06-01 8F/11F 3房2廳1衛 · 33.02 坪 58.2 萬/坪總 1,920 萬 2024-03-24 10F/11F 1房1廳1衛 · 12.02 坪 72.9 萬/坪總 876 萬 2024-01-05 4F/11F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 62.5 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。