臺北市內湖區行善路261號2F/15F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,580 萬 112.5 萬/坪 × 49.55 坪
權狀坪數49.55 坪
主建物23.02 坪
公設比30.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.55 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 26.53 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪49.55 坪
土地坐落 潭美段五小段 112 地號
價格拆解
成交總價4,580 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 112.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.5 萬/坪
本筆成交 112.5
本棟中位 117.1
行善路中位 62.5
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 4%比行善路中位 高 80%比內湖區 2022 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,580 萬
+8%
2026 年推估4,958 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 117.7 萬/坪總 4,796 萬 2024-04-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 117.2 萬/坪總 4,737 萬 2024-04-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 117.2 萬/坪總 4,737 萬 2024-01-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 117.2 萬/坪總 4,737 萬 2023-10-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 117.2 萬/坪總 4,727 萬 2023-06-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 117 萬/坪總 4,770 萬 2022-11-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 113.4 萬/坪總 4,594 萬 2022-06-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 116.4 萬/坪總 4,727 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。