臺北市文山區新光路一段159巷3號1F/8F
2018-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 38.3 萬/坪 × 36.52 坪
權狀坪數36.52 坪
主建物29.82 坪
公設比10.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.52 坪
└ 主建物 29.82 坪
└ 公設等 6.7 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪36.52 坪
土地坐落 政大段三小段 345-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
新光路一段中位 51.8
文山區 2018 年中位 52
比新光路一段中位 低 26%比文山區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,400 萬
+21%
2026 年推估1,694 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.二親等間買賣2.土地增值稅約128.9萬由買方支付 3.建物現況格局由買方口頭告知4.出賣人為2人。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。