臺北市士林區天母西路22巷4號4F/7F
2024-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 68.1 萬/坪 × 41.84 坪
權狀坪數41.84 坪
主建物34.86 坪
公設比3.4%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 41.84 坪
└ 主建物 34.86 坪
└ 公設等 6.98 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪41.84 坪
土地坐落 天母段一小段 78 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.1 萬/坪
本筆成交 68.1
本棟中位 68.1
天母西路中位 65.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 高 4%比士林區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,850 萬
+1%
2026 年推估2,890 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。