臺北市南港區研究院路二段182巷79弄5號5F/5F
2018-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 14.1 萬/坪 × 31.23 坪
權狀坪數31.23 坪
主建物25.1 坪
公設比10.8%
這筆買到什麼
建物 31.23 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪31.23 坪
土地坐落 中南段五小段 579 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 44.3
研究院路二段中位 47.5
南港區 2018 年中位 61.1
比本棟中位 低 68%比研究院路二段中位 低 70%比南港區 2018 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交440 萬
+35%
2026 年推估592 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。