臺北市內湖區文湖街81巷38號5F/9F
2019-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,200 萬 68.4 萬/坪 × 72.52 坪
權狀坪數72.52 坪
主建物35.6 坪
公設比38%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 72.52 坪
└ 主建物 35.6 坪
└ 公設等 36.92 坪
土地持分 16.12 坪
0 坪72.52 坪
土地坐落 西湖段一小段 52-49 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 68.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.4 萬/坪
本筆成交 68.4
本棟中位 67.8
文湖街中位 59.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 1%比文湖街中位 高 15%比內湖區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,200 萬
+19%
2026 年推估6,207 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,007 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-10 3房2廳2衛 · 72.13 坪 72 萬/坪總 5,196 萬 2022-02-15 1F/9F 1房2廳1衛 · 25.99 坪 80.8 萬/坪總 2,100 萬 2021-03-31 8F/9F 2房2廳2衛 · 70.69 坪 67.8 萬/坪總 4,790 萬 2021-03-24 6F/9F 3房2廳2衛 · 72.52 坪 62.8 萬/坪總 4,550 萬 2021-03-16 5F/9F 3房2廳2衛 · 72.52 坪 60.5 萬/坪總 4,388 萬 2020-08-02 3F/9F 3房1廳2衛 · 72.52 坪 53.5 萬/坪總 3,880 萬 2020-03-04 4F/9F 3房2廳2衛 · 72.52 坪 57.9 萬/坪總 4,200 萬 2017-04-23 7F/9F 3房2廳2衛 · 72.13 坪 63.8 萬/坪總 4,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。