臺北市文山區光輝路87巷2弄1號5F/5F
2025-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,406 萬 40.3 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物28.77 坪
公設比7.7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 實踐段一小段 152 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 40.3
光輝路中位 42.1
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 低 4%比文山區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,406 萬
+2%
2026 年推估1,437 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,125 萬
每月月付42,140 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。