臺北市中山區明水路672巷36號3F/7F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 62.6 萬/坪 × 38.37 坪
權狀坪數38.37 坪
主建物14.57 坪
公設比33.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 38.37 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪38.37 坪
土地坐落 金泰段 83 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 62.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.6 萬/坪
本筆成交 62.6
本棟中位 65.2
明水路中位 81.4
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 4%比明水路中位 低 23%比中山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,400 萬
+16%
2026 年推估2,781 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-28 7F/7F 4房2廳2衛 · 39.87 坪 77.2 萬/坪總 2,200 萬 2021-08-14 6F/7F 0房2廳1衛 · 21.9 坪 90.4 萬/坪總 1,980 萬 2019-03-27 7F/7F 0房0廳0衛 · 39.87 坪 65.2 萬/坪總 2,600 萬 2018-09-05 7F/7F 0房0廳0衛 · 39.87 坪 65.2 萬/坪總 2,600 萬 2016-07-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 21.9 坪 91.6 萬/坪總 2,006 萬 2015-08-03 4F/7F 0房2廳1衛 · 36.52 坪 56.1 萬/坪總 2,050 萬 2013-12-26 6F/7F 0房0廳0衛 · 21.9 坪 93.6 萬/坪總 2,050 萬 2013-11-18 6F/7F 0房0廳0衛 · 39.87 坪 66.4 萬/坪總 2,648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。