臺北市文山區辛亥路七段80號
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 38.5 萬/坪 × 77.86 坪
權狀坪數77.86 坪
主建物43.65 坪
公設比38.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 77.86 坪
└ 主建物 43.65 坪
└ 公設等 34.21 坪
土地持分 16.93 坪
0 坪77.86 坪
土地坐落 實踐段三小段 102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 40.7
辛亥路七段中位 47
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 低 5%比辛亥路七段中位 低 18%比文山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+14%
2026 年推估3,411 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。