臺北市士林區磺溪街82號3F/10F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 8,950 萬 90.8 萬/坪 × 122.72 坪
權狀坪數122.72 坪
主建物53.3 坪
公設比31.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 122.72 坪
└ 主建物 53.3 坪
└ 公設等 69.42 坪
土地持分 20.24 坪
0 坪122.72 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 371 地號
價格拆解
成交總價8,950 萬
其中車位−680 萬
扣車位後房價8,270 萬
單價 90.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.8 萬/坪
本筆成交 90.8
本棟中位 90.8
磺溪街中位 65.9
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 高 0%比磺溪街中位 高 38%比士林區 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,950 萬
+10%
2026 年推估9,825 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,654 萬
貸款（8 成）6,616 萬
每月月付247,862 元
30 年總利息2,307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（680 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。