臺北市南港區重陽路489號4F/7F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 86.4 萬/坪 × 54.27 坪
權狀坪數54.27 坪
主建物24.07 坪
公設比30.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 54.27 坪
└ 主建物 24.07 坪
└ 公設等 30.2 坪
土地持分 18.47 坪
0 坪54.27 坪
土地坐落 經貿段 80-2 地號
價格拆解
成交總價3,888 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,638 萬
單價 86.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.4 萬/坪
本筆成交 86.4
本棟中位 69.9
重陽路中位 68.3
南港區 2024 年中位 76.5
比本棟中位 高 24%比重陽路中位 高 27%比南港區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,888 萬
+7%
2026 年推估4,162 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）728 萬
貸款（8 成）2,910 萬
每月月付109,035 元
30 年總利息1,015 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 6F/7F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 71.7 萬/坪總 2,750 萬 2023-10-18 3F/7F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 89.2 萬/坪總 2,588 萬 2023-09-23 4F/7F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 67.3 萬/坪總 2,580 萬 2021-03-18 7F/7F 2房1廳1衛 · 38.35 坪 57.8 萬/坪總 2,216 萬 2019-08-25 6F/7F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 51 萬/坪總 1,956 萬 2016-07-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 52.2 萬/坪總 2,750 萬 2015-01-25 3F/7F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 52.2 萬/坪總 2,000 萬 2014-04-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 54.4 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。