臺北市士林區至誠路二段99號2F/5F
2025-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 71.2 萬/坪 × 21.9 坪
權狀坪數21.9 坪
主建物19.97 坪
公設比3.1%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 21.9 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪21.9 坪
土地坐落 芝山段三小段 536 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 71.2
至誠路二段中位 56.1
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比至誠路二段中位 高 27%比士林區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,560 萬
+2%
2026 年推估1,586 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。